無(wú)論是在傳統(tǒng)觀念還是現(xiàn)代觀念中，房子都有著重要的地位，尤其是現(xiàn)在和結(jié)婚生子、孩子上學(xué)掛鉤以后，很多人都覺(jué)得房子是自己生活當(dāng)中的“必需品”。

不過(guò)現(xiàn)在不少城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)超過(guò)了一萬(wàn)一平米，很多人辛辛苦苦工作多年的積蓄，可能也不夠在城市的中心地帶置下一套房子。

進(jìn)入2020年以來(lái)，事情似乎有了“轉(zhuǎn)機(jī)”：為了減少人群聚集，很多地方都關(guān)閉了售樓處，房企迫于債務(wù)壓力紛紛打折促銷(xiāo)，力度不小。

很多無(wú)房人都在猶豫要不要趁此機(jī)會(huì)買(mǎi)房，可又擔(dān)心將來(lái)還會(huì)走低，自己就成了“高位接盤(pán)”的人；有多套房的人也在猶豫要不要盡快賣(mài)掉，擔(dān)心如果現(xiàn)在不賣(mài)，將來(lái)可能會(huì)“賣(mài)不掉”。

那么2020年到底是應(yīng)該“趁早買(mǎi)房”還是“盡快賣(mài)房”？如果今年不買(mǎi)，5年后房子會(huì)是“無(wú)人問(wèn)津還是“一套難求”呢？

結(jié)合樓市的發(fā)展趨勢(shì)和大佬們的觀點(diǎn)，我們或許能獲得一些啟發(fā)。

我們知道，房子本質(zhì)上也是一種商品，商品的價(jià)格除了成本以外，也會(huì)受到供求關(guān)系的影響，那么房子的供求關(guān)系如何呢？

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，我國(guó)的人均住房面積已經(jīng)達(dá)到了39平方米，和發(fā)達(dá)國(guó)家水平十分相近。而根據(jù)專(zhuān)家的估算，目前我國(guó)的房子已經(jīng)足夠住進(jìn)30億人。

也就是說(shuō)，房子的供應(yīng)是充足的，那么需求方面呢？

需求方面，大量剛需的存在對(duì)于樓市的重要性不言而喻，然而人口紅利正在逐漸消失。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2018年的我國(guó)出生率為10.94‰，這也是自1952年以來(lái)的最低記錄，而2019年的出生率刷新了記錄，為10.48‰。

而且據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來(lái)10年內(nèi)，購(gòu)房的剛需人群會(huì)減少30%。

房子的數(shù)量“綽綽有余”，而購(gòu)房的主要人群正在減少，樓市的走向可想而知。

至于為什么現(xiàn)在價(jià)格還不下降，這就關(guān)系到房屋空置率的問(wèn)題。

數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的住房空置率超過(guò)了22%，超過(guò)了國(guó)際警戒線一倍有余。

這么多房子被買(mǎi)回去空置，難怪潘石屹會(huì)說(shuō)，通過(guò)征空置稅將空置的房子“擠”入市場(chǎng)，房?jī)r(jià)自然就降下來(lái)了。

而房地產(chǎn)稅法已經(jīng)被寫(xiě)入立法規(guī)劃，專(zhuān)家表示，這意味著很多問(wèn)題已經(jīng)有了思路，5年內(nèi)房地產(chǎn)稅法或?qū)⑻嵴?qǐng)審議。

對(duì)于該買(mǎi)房還是賣(mài)房、未來(lái)5年房子是“無(wú)人問(wèn)津還是“一套難求”，馬云和孫宏斌一語(yǔ)道破。

馬云雖然并不是房地產(chǎn)行業(yè)出身，但他能多次問(wèn)鼎中國(guó)首富，必定有著過(guò)人的商業(yè)智慧和超前的眼光。

馬云曾經(jīng)預(yù)言，到2025年房?jī)r(jià)將如蔥價(jià)，因?yàn)樯a(chǎn)得太多，產(chǎn)能過(guò)剩，就會(huì)像車(chē)子一樣越來(lái)越便宜，所以他勸人們不要買(mǎi)房。

地產(chǎn)大佬孫宏斌也和馬云想法一致，他曾說(shuō)過(guò)，本輪調(diào)控短期內(nèi)不大可能放松，目前房子的存量過(guò)多，未來(lái)需要擔(dān)心的問(wèn)題是房子是否賣(mài)得出去。因此他建議我們努力買(mǎi)好房子，但不要抱有僥幸心理，想著靠投資房產(chǎn)來(lái)賺錢(qián)。

事實(shí)上，國(guó)家已經(jīng)多次表明了落實(shí)“房住不炒”的決心，再加上對(duì)樓市現(xiàn)狀的了解和大佬們的觀點(diǎn)，“買(mǎi)房還是賣(mài)房”，答案已經(jīng)一目了然。