二手房貸款停止貸了嗎

對(duì)于普通人來說，想要買房無論是新房還是二手房，必然要向銀行貸款，繼多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上升之后，近期，有關(guān)多個(gè)城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。本期內(nèi)容，就帶大家了解一下，二手房貸......接下來具體說說銀行停止二手房貸款是真的嗎銀行為什么停止二手房貸款

銀行停止二手房貸款是真的嗎銀行為什么停止二手房貸款

2021年二手房貸款最新消息，多地銀行二手房停貸，利率普遍上漲+放款周期延長(zhǎng)！二手房停止貸款，讓很多想要購(gòu)買二手房的朋友是觸手不及，表示疑惑“銀行停止二手房貸款是真的嗎”？銀行為什么停止二手房貸款？國(guó)家停止二手房貸款意味著什么？下面跟著我們一起來了解下。

二手房停止貸款是真的嗎？

部分銀行二手房暫時(shí)停止貸款，有些銀行二手房貸款的確變難了，審批更加嚴(yán)格。利率較以前，有一定的上漲，甚至有部分銀行不做二手房業(yè)務(wù)。各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來后，還需要等額度，放款時(shí)間不確定。

銀行停止二手房貸？最新回應(yīng)！

01、部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)

南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象：

新京報(bào)的記者以需要辦理二手房貸款名義，分別致電了中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行，然后確實(shí)得到了“二手房房貸業(yè)務(wù)暫停，暫時(shí)不辦理”的答復(fù)。

根據(jù)目前了解到的情況：

部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)

部分銀行設(shè)定了嚴(yán)格的貸款條件，比如只接受中心城區(qū)且樓齡不超過20年的二手房

這意味著，大多數(shù)核心城區(qū)的學(xué)區(qū)房也都被納入信貸限制之列。

廣州：房貸再次集中漲價(jià)，二手房暫時(shí)停貸；

杭州：多家銀行停止二手房貸款；

合肥：六家銀行支行停止二手房貸款；

武漢：大部分銀行停止二手房貸款業(yè)務(wù)；少數(shù)銀行在做，但已排隊(duì)到明年。

02、房貸利率普遍上漲

與此同時(shí)，近期房貸利率普遍上漲。6月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，相比年初明顯上漲。

熱點(diǎn)二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象：部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示，實(shí)際上停貸業(yè)務(wù)和貸款的額度等有關(guān)系。各地在落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的同時(shí)，自然需要嚴(yán)管貸款。而貸款方面，一般是先停二手房貸款，然后再嚴(yán)管一手房。

房貸停辦或者審核周期延長(zhǎng)至少三個(gè)月

有媒體報(bào)道，近期，在熱點(diǎn)二線城市中，武漢也收緊了個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)，其中部分銀行新房、二手房公積金業(yè)務(wù)都暫不受理，還有部分銀行已暫停受理二手房業(yè)務(wù)。

武漢房貸的收緊是全國(guó)房地產(chǎn)信貸政策變化的一個(gè)縮影。《證券日?qǐng)?bào)》記者了解到，多個(gè)城市二手房貸款出現(xiàn)額度緊張的現(xiàn)象，放款周期延長(zhǎng)至三四個(gè)月，甚至部分銀行已經(jīng)停止辦理新房、二手房貸款業(yè)務(wù)。

銀行為什么停止二手房貸款？

多位銀行業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收緊等有關(guān)。

廣東多個(gè)熱點(diǎn)城市部分銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“目前不接二手房貸款業(yè)務(wù)，很多國(guó)有銀行網(wǎng)點(diǎn)的二手房貸款都沒有額度了。”無錫市某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“目前二手房的放款周期最少三個(gè)月?！?/p>

采訪中記者發(fā)現(xiàn)不僅二手房房貸收緊，新房房貸也同樣收緊?！坝捎陬~度緊張，新房、二手房的房貸業(yè)務(wù)均已經(jīng)暫停，二手房貸款辦理業(yè)務(wù)已排期到2022年?！蹦暇┦心硣?guó)有大行的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示。

同時(shí)，多個(gè)城市的購(gòu)房者也向記者表示，目前向銀行申請(qǐng)按揭貸款時(shí)出現(xiàn)批貸難、批貸慢的情況。

目前房貸收緊城市無一不是今年以來樓市局部升溫過快的熱點(diǎn)城市，市場(chǎng)成交量或價(jià)格有所上升。例如廣州、武漢、重慶、杭州、南京、合肥、惠州等。

今年下半年，銀行房貸額度緊張的情況是否會(huì)緩解？盤和林認(rèn)為，下半年的住房貸款額度會(huì)繼續(xù)緊張，住房信貸會(huì)進(jìn)一步收緊，直到房地產(chǎn)價(jià)格走向開始趨于平行或者下行。現(xiàn)階段周期上行的大背景下，政策對(duì)房地產(chǎn)降溫的總體做法不會(huì)改變，銀行等金融機(jī)構(gòu)需要進(jìn)一步調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)。

國(guó)家停止二手房貸款意味著什么？

這一舉措可以降低房源流通速度，為市場(chǎng)降溫。

今年關(guān)于房貸，無論是資質(zhì)還是審批都將更加嚴(yán)格。這些事情的背后，我們看到政策正在一點(diǎn)點(diǎn)的兌現(xiàn)，調(diào)控正在從各個(gè)條線細(xì)分剝離出真正的剛需。審核貸款資質(zhì)、拉長(zhǎng)放款流程之后，二手房交易量勢(shì)必會(huì)下降。如此市場(chǎng)熱度很快就下來了，房?jī)r(jià)也更趨于穩(wěn)定。而對(duì)于剛需來說，一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)，才更有利。

2021年買二手房可以貸款嗎四大行停止二手房貸款真的嗎

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一直都高居不下，而買房對(duì)于大部分的家庭來說始終是一件大事，對(duì)于多數(shù)人來說，想要購(gòu)房只能通過貸款的方式，針對(duì)銀行放貸，國(guó)家每年也會(huì)出臺(tái)一些政策。那么，2021年買二手房可以貸款嗎，四大行停止二手房貸款真的嗎？趕快通過今天的文章來了解一下吧！

2021年買二手房可以貸款嗎

2021年買二手房可以貸款，但是有些情況不能申請(qǐng)二手房貸。

如果申請(qǐng)人名下的二手房已經(jīng)抵押給一家銀行，那么申請(qǐng)人就無法再申請(qǐng)二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態(tài)后，才能正常去銀行申辦二手房貸。

有相關(guān)條例規(guī)定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經(jīng)使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請(qǐng)人的二手房房齡比較大，那么也是無法申請(qǐng)二手房貸的。

如果申請(qǐng)人名下的二手房估值較低，不能滿足申請(qǐng)貸款額度的需求，銀行也是不會(huì)審批的。畢竟銀行是一個(gè)盈利機(jī)構(gòu)，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價(jià)值本身不高，那么銀行也不會(huì)做虧本的買賣。

還有一種情況，如果申請(qǐng)人的二手房為經(jīng)濟(jì)適用房之類的保障性住房，如果購(gòu)買時(shí)間還沒超過5年，銀行一般也不會(huì)審批二手房貸。

最后一種情況也是無法申請(qǐng)二手房貸，那就是申請(qǐng)人名下的二手房為軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當(dāng)然也無法辦理銀行房貸。

四大行停止二手房貸款真的嗎

每個(gè)銀行貸款政策不同，可以咨詢別家銀行看是否有相關(guān)業(yè)務(wù)二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：

產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房；

房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn)；

貸款成數(shù)：普通住房*高8成，而其他房產(chǎn)*高6成；

貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過20年(且貸款期限最長(zhǎng)不超過10年)；

貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。

2021年買二手房可以貸款嗎，四大行停止二手房貸款真的嗎相關(guān)內(nèi)容，就為大家整理到這里了。

二手房貸款新政策2021多地暫停二手房房貸業(yè)務(wù)怎么回事

對(duì)于普通人來說，想要買房無論是新房還是二手房，必然要向銀行貸款，繼多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上升之后，近期，有關(guān)多個(gè)城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。本期內(nèi)容，就帶大家了解一下，二手房貸款新政策2021，多地暫停二手房房貸業(yè)務(wù)怎么回事相關(guān)內(nèi)容。

二手房貸款新政策2021

一、抵押房需解押

一般來說，同一套房子是不允許同時(shí)抵押給兩家不同的銀行的。如果你所買的二手房正處于抵押狀態(tài)，那么你可就無法辦理二手房貸款了。此時(shí)，只有抵押房解除抵押狀態(tài)后，你才可以正常辦理銀行貸款，購(gòu)房者切記！

二、房齡太老不批

依照相關(guān)規(guī)定，銀行在審批二手房貸款時(shí)，對(duì)于房齡有這樣的要求：二手房的房齡不能超過15年；二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。如果你所買的二手房房齡太老，那么你可就無法獲得二手房貸款了。

三、房屋估值夠高

銀行可是靠房貸來賺錢的。在放貸后，就算你沒錢還貸了，銀行還可以拍賣你的房子，總之銀行是絕對(duì)不會(huì)吃虧的。但是，如果你所買的二手房估值較低，那么銀行可就不會(huì)為你提供房貸了，因?yàn)樘濆X的風(fēng)險(xiǎn)太大了。

四、保障住房難貸

諸如經(jīng)適房等保障性住房，在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，需要先滿足一定的條件后，才可以正常辦理。如果你所買的經(jīng)適房還未滿5年，那可就難以獲得房貸了。因此，大家在買保障性住房時(shí)，一定要先確認(rèn)房屋是否滿足貸款要求，以及貸款成數(shù)是否滿足需求。

五、特殊住房不貸

像軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的二手房，一般是不允許上市交易的，自然也就無法辦理銀行貸款了。因此，大家在買二手房時(shí)，一定要注意遠(yuǎn)離那些特殊性質(zhì)的住房，否則別說無法獲得貸款了，恐怕日后也會(huì)有許多麻煩。

多地暫停二手房房貸業(yè)務(wù)

據(jù)媒體調(diào)查，熱點(diǎn)二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象：部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。

多位銀行業(yè)內(nèi)人士在接受媒體采訪時(shí)表示，銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收緊等有關(guān)。

廣東多個(gè)熱點(diǎn)城市部分銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴媒體：“目前不接二手房貸款業(yè)務(wù)，很多國(guó)有銀行網(wǎng)點(diǎn)的二手房貸款都沒有額度了?！睙o錫市某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“目前二手房的放款周期最少三個(gè)月。”

同時(shí)，多個(gè)城市的購(gòu)房者也表示，目前向銀行申請(qǐng)按揭貸款時(shí)出現(xiàn)批貸難、批貸慢的情況。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)媒體表示，實(shí)際上停貸業(yè)務(wù)和貸款的額度等有關(guān)系。各地在落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的同時(shí)，自然需要嚴(yán)管貸款。而貸款方面，一般是先停二手房貸款，然后再嚴(yán)管一手房。

“另外，二手房貸款方面出現(xiàn)很多亂象，尤其是包括過橋貸等業(yè)務(wù)，相關(guān)部門也進(jìn)行了監(jiān)管，通過此類貸款的管控，能夠在很大程度上促進(jìn)貸款業(yè)務(wù)的規(guī)范，打擊了部分炒房行為。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

媒體記者梳理發(fā)現(xiàn)，從樓市數(shù)據(jù)上看，今年以來，目前房貸收緊城市無一不是今年以來樓市局部升溫過快的熱點(diǎn)城市，市場(chǎng)成交量或價(jià)格有所上升。例如廣州、武漢、重慶、杭州、南京、合肥、惠州等。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在熱點(diǎn)城市中，5月份，廣州新房二手房?jī)r(jià)格同漲。其中新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲1.5%，同比漲11.2%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.9%，同比漲13.5%。重慶5月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.9%領(lǐng)跑，同比上漲8%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.1%。

“上述城市房貸收緊背后的原因是房貸需求量太大?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受媒體采訪時(shí)表示，因?yàn)樾路看蟛糠株P(guān)聯(lián)開發(fā)貸款，所以后續(xù)市場(chǎng)對(duì)二手房貸款影響最大，特別是南方城市，二手房貸款放款難很可能成為常態(tài)。

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二手房不能貸款了嗎

二手房不能貸款了嗎

二手房不能貸款了嗎？這個(gè)問題的是否定的，那就是購(gòu)買二手房能夠貸款，具體解答如下：

購(gòu)買二手房同樣可以申請(qǐng)貸款，基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可以申請(qǐng)購(gòu)買二手房按揭貸款。

公積金貸款的額度為房屋評(píng)估價(jià)的50%，長(zhǎng)期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。

需要注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為目的的估價(jià)結(jié)果計(jì)算的，而不是按房屋的成交價(jià)來計(jì)算的。

申請(qǐng)公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢、房屋評(píng)估、簽借款合同、抵押合同銀行審核及公證、交易中心受理登記產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行放款。

銀行為什么不給二手房貸款

為什么二手房銀行不給貸款了？

樓市整體額度降低，銀行可以選擇優(yōu)質(zhì)客戶和優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目放貸。為了降低成本，達(dá)到利益的最大化，所以，停止對(duì)二手房的貸款。

靠前，二手房的貸款成本高于新房

二手房需要對(duì)單一的樓房評(píng)估定價(jià)，然后審核貸款額度。

相對(duì)于新房，二手房程序繁瑣，而且效率較低。

新房在一個(gè)小區(qū)可以面對(duì)數(shù)百戶的貸款客戶，不需要每戶評(píng)估，貸款受眾多，放款額度大，銀行審核的成本低，收益高。

購(gòu)買新房的客戶只要征信和工資流水達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買的樓房符合貸款的需求，就能放出很多的額度。

在銀行房貸額度充足的情況下，銀行會(huì)對(duì)二手房放貸，畢竟也是一筆業(yè)務(wù)，房貸額度緊張就需要選擇優(yōu)質(zhì)房源和優(yōu)質(zhì)客戶。

第二，二手房?jī)r(jià)值低，風(fēng)險(xiǎn)較大

當(dāng)前二手房沒有權(quán)威的評(píng)估機(jī)構(gòu)，有些中介為了讓客戶得到銀行大額的貸款，虛高房?jī)r(jià)，謊報(bào)房齡，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果房齡太長(zhǎng)，而且二手房評(píng)估的房?jī)r(jià)太高，那么購(gòu)房者出現(xiàn)斷供或者因房?jī)r(jià)下跌惡意欠房貸的情況下，其殘值不能夠歸還銀行貸款的本息，銀行就要承受很大的風(fēng)險(xiǎn)，甚至?xí)霈F(xiàn)資不抵債的現(xiàn)象。所以，銀行對(duì)二手房以及房齡太長(zhǎng)的老破小停貸也是為了資金安全。

第三，二手房金融屬性差，很難變現(xiàn)

當(dāng)前二手房有價(jià)無市，沒有成交量，變現(xiàn)能力差，銀行對(duì)于二手房貸款更是謹(jǐn)慎。在房貸額度寬松的情況下，適當(dāng)放寬貸款資質(zhì)的審核，也是為了自身的利益，承擔(dān)部分風(fēng)險(xiǎn)。如果銀行房貸額度緊張，這些難以變現(xiàn)的二手房就會(huì)被篩選出局。即使以后房貸額度寬松的時(shí)候，銀行也會(huì)對(duì)金融屬性差，變現(xiàn)困難的二手房拒貸。也許未來對(duì)資質(zhì)不良的客戶和金融屬性差的二手房拒貸成為常態(tài)，因此購(gòu)房者一定要注意。

某些銀行對(duì)二手房停貸是因?yàn)榉抠J額度有限，未來不排除房貸額度寬松的情況下放寬對(duì)二手房的貸款，畢竟銀行也是逐利的。只是對(duì)購(gòu)房者和房子的審核更為嚴(yán)格，拒貸或成為常態(tài)，未來樓市會(huì)出現(xiàn)變化。

房貸為什么沒扣款

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如今許多人購(gòu)房都會(huì)選擇貸款，這樣只要支付首付的房款，剩余的房款就可以按揭還款了。然而房貸是需要綁定一張銀行卡的，銀行系統(tǒng)會(huì)在每月的還款日自動(dòng)從卡中扣款來還款的。但在還款過程中有朋友反應(yīng)房貸為什么沒扣款？房貸沒扣款要怎么辦？帶著這兩個(gè)問題我們一起來看看吧！

房貸為什么沒扣款：

首先可能是銀行卡中余額不足，不夠償還當(dāng)月的月供，因此導(dǎo)致扣款失??；其次卡片異常，如卡片出現(xiàn)凍結(jié)，銀行自然無法扣款；還有可能是銀行系統(tǒng)出現(xiàn)故障，無法按正常流程扣款。

房貸逾期怎么辦：

1、延長(zhǎng)貸款期限

如果未按時(shí)還款，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款的申請(qǐng)，一般銀行對(duì)于延長(zhǎng)貸款有相關(guān)規(guī)定的，對(duì)于短期貸款，延期時(shí)間不能超過原貸款期限，中期貸款延期不能超過原貸款時(shí)間的一半，長(zhǎng)期貸款的延期則不能超過三年。因此申請(qǐng)人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

2、申請(qǐng)還款展期

很多銀行都能申請(qǐng)房貸，但如果借款人因?yàn)槟撤N原因不能及時(shí)還款的話，還可以提前一個(gè)月向銀行申請(qǐng)貸款展期，一般經(jīng)過銀行查實(shí)，會(huì)給予適當(dāng)?shù)难娱L(zhǎng)房貸期限，但每個(gè)銀行的延長(zhǎng)期限是有規(guī)定最長(zhǎng)期限的，而且展期也只有申請(qǐng)一兩次。

3、尋求親朋好友的幫助

如果還款人手頭資金有限，實(shí)在還不上房貸，建議找親戚朋友幫忙，暫時(shí)將房款還上。等日后手頭寬裕再歸還。在還房貸時(shí)，盡量不能出現(xiàn)斷供的情況，長(zhǎng)時(shí)間斷供房屋可能會(huì)被拍賣。

總結(jié)：以上就是為大家介紹的房貸為什么沒扣款和房貸逾期怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，后期如果還需要了解更多的相關(guān)知識(shí)，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)資訊。

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二手房停貸意味著什么呢

二手房停貸意味著什么

二手房停貸意味著國(guó)家在調(diào)控樓市，房子是住的而不是炒的，受這個(gè)政策影響大，致使業(yè)內(nèi)貸款額度已經(jīng)減少，貸款額度傾向于首套住房，所以部分城市二手房停止貸款了。

買二手房要交哪些稅

1、契稅。個(gè)人購(gòu)買的家庭首套房，若房子的面積在90_或以下的，應(yīng)按1%的稅率進(jìn)行契稅的征收。若房子的面積在90_以上的，應(yīng)按1.5%的稅率進(jìn)行契稅的征收。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭的第二套住房的，若面積在90_以上的，應(yīng)按2%的稅率進(jìn)行契稅征收。

2、增值稅及附加。若該房屋的房產(chǎn)證未滿兩年的，增值稅及附加稅的稅率為5.6%，若房產(chǎn)證滿兩年的，可免征收增值稅。

3、個(gè)人所得稅。若二手房符合滿五唯一兩個(gè)條件的，可免征收個(gè)人所得稅，如果不符合條件的，個(gè)人所得稅應(yīng)按照差額的20%或計(jì)稅價(jià)格的1%進(jìn)行征收。

4、其他一些費(fèi)用。例如：二手房的總價(jià)評(píng)估的費(fèi)、貸款時(shí)產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有其他一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，在辦理過戶時(shí)也會(huì)產(chǎn)生手續(xù)費(fèi)，還需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等，這些費(fèi)用都是根據(jù)不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

買二手房付款流程

1、過戶前全款支付購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同之后，將涉及到的總房款、物業(yè)費(fèi)及其他手續(xù)費(fèi)一并結(jié)清，然后就準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)。

2、分段式付款買賣雙方簽完購(gòu)房合同，買方先支付定金（或者首付）給賣方，雙方去房管局簽訂網(wǎng)簽合同，完成一系列的手續(xù)之后，買方將支付賣方購(gòu)房余款，買賣雙方再到相關(guān)部門辦理正式過戶手續(xù)。

3、資金監(jiān)管支付：買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。

二手房的契稅誰(shuí)承擔(dān)

按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。不過生意場(chǎng)上，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時(shí)，買賣就成功了。

二手房交易稅費(fèi)由誰(shuí)交的問題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。