2023二套房貸款利率是多少

023年房子貸款利率其實(shí)并不是固定的，如果是購(gòu)買第1套房，最低利率為4.1%~4.3%左右，如果是購(gòu)買二套房，那么貸款利率通常在4.8%~5%左右。如果是通過(guò)公積金購(gòu)買房屋，那么5......接下來(lái)具體說(shuō)說(shuō)2023年的銀行貸款利率是多少

2023年房貸利率是多少？

2023房貸款利率如下：

中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率為：一年內(nèi)（含一年）貸款利率4.35%，一至五年（含五年）貸款利率4.75%。如褲目前，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，貸款期限超過(guò)5年。受限購(gòu)限貸政策影響，地方銀行對(duì)首套房貸利率的調(diào)整不同。全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。二套房貸款利率一般上升10%-30%。

公積金貸款基準(zhǔn)利率為：五年以下（含）貸款利率2.75%，同期公積金五年以上貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上升10%。中國(guó)人民銀行公布的新貸款基準(zhǔn)利率以中國(guó)人民銀行公布的最新利率為準(zhǔn)。

信用貸款是指以借款人的聲譽(yù)發(fā)放的貸款。其特點(diǎn)是債務(wù)人不需要提供抵押品或第三方擔(dān)保顫滾，只能憑自己的聲譽(yù)獲得貸款，并以借款人的信用程度作為還款擔(dān)保。這種信用貸款是中國(guó)銀行長(zhǎng)期以來(lái)的主要貸款方式。

2023年的銀行貸款利率是多少？

利率4.35%-4.9%之間。

2023年，中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率為：一年內(nèi)（含一年）貸款利率4.35%，一至五年（含五年）貸款利率4.75%。目前，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，貸款期限超過(guò)5年。

銀行貸款注意事項(xiàng)：

1、確定在現(xiàn)今的貸款政策下，能夠貸幾成、獲得什么利率。

比如怎么算貸款次數(shù)，如果有過(guò)兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，但是在北京即使有北京戶口也不能再商業(yè)貸款買房了；再比如二套房貸款政策，首付要六成，貸款利率比基準(zhǔn)利率上浮1.1倍等。

2、個(gè)人消費(fèi)貸款不能用于購(gòu)房。

3、購(gòu)買的商品房封頂后貸款才能生效。

4、申請(qǐng)額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購(gòu)房者提供流水證明。個(gè)體戶營(yíng)業(yè)明細(xì)和稅單。

5、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡（折）內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡（折）余額不足而造成貸款逾期。

中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率為：一年內(nèi)（含一年）貸款利率4.35%，一至五年（含五年）貸款利率4.75%。目前，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，貸款期限超過(guò)5年。受限購(gòu)限貸政策影響，地方銀行對(duì)首套房貸利率的調(diào)整不同。全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。二套房貸款利率一般上升10%-30%。

2023年房子貸款利率是多少

2023年房子貸款利率其實(shí)并不是固定的，如果是購(gòu)買第1套房，最低利率為4.1%~4.3%左右，如果是購(gòu)買二套房，那么貸款利率通常在4.8%~5%左右。如果是通過(guò)公積金購(gòu)買房屋，那么5年以下含5年的個(gè)人首套住房公積金貸款利率由2.75%下調(diào)為2.6%，而5年以上的首套個(gè)人住房公積金貸款利率則由3.25%下調(diào)到3.1%。

貸款利率是結(jié)合最新的LPR而來(lái)進(jìn)行確定，通常是在最新的LPR的基礎(chǔ)之上來(lái)加減房貸的基點(diǎn)，由于LPR是浮動(dòng)的，但是加減的基點(diǎn)確定之后是不能改變的，而具體是加基點(diǎn)還是減基點(diǎn)，主要是看貸款購(gòu)買一套房還是二套房。

房子貸款沒(méi)還完可以賣掉嗎？

房子貸款沒(méi)還完是不能正常進(jìn)行出售的，因?yàn)橛匈J款的房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證上會(huì)寫明在抵押的標(biāo)記，因此貸款還沒(méi)有還完的房子是不能進(jìn)行出售的，但是也并不是沒(méi)有任何的辦法，這時(shí)候房主可以跟購(gòu)房者進(jìn)行協(xié)商，按照轉(zhuǎn)按揭的方式進(jìn)行房產(chǎn)交易或者先進(jìn)行資金的籌集，在解除抵押之后就可以正常的出售了，只是這中間存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，建議找靠譜的中介來(lái)作為擔(dān)保。

房子貸款還完了怎么解除抵押？

房子貸款還完了，想要解除抵押，需要準(zhǔn)備好個(gè)人身份證以及還款銀行卡，去經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款結(jié)清手續(xù)，同時(shí)還需要開(kāi)具貸款結(jié)清證明，并且去銀行拿回他項(xiàng)權(quán)證之后帶上結(jié)清證明以及他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)資料，去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心辦理解除抵押手續(xù)。

公積金二套房貸款利率是多少2023

2023公積金利率如下：

1、商業(yè)貸款：根據(jù)目前的基準(zhǔn)貸款利率，2023年第二套住房貸款利率，貸款期限為1-5年，貸款利率為5.225%-6.175%；貸款期限超過(guò)5年，貸款利率為5.39%-6.37%。

2、公積金貸款：2023年公積金中心還將根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定第二套住房貸款利率。按照慣例，公積金第二套住房貸款利率將在基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上提高10%。也就是說(shuō)，五年期以下的年利率約為3.025%，五年期以上的年利率約為3.575%。具體情況應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。

第二套房貸款政策條件是：

1、貸款人年齡在18—65歲之間，擁有完全的民事行為能力；

2、申請(qǐng)人要工作穩(wěn)定，收入水平比較高，有按時(shí)還款的能力；

3、申請(qǐng)人擁有本市的城鎮(zhèn)戶口，或者是居住證明；

4、申請(qǐng)人能夠提供購(gòu)房有效合同，購(gòu)房人必須與實(shí)際購(gòu)買人一致；

5、申請(qǐng)人個(gè)人征信良好，近幾年沒(méi)有逾期還款的記錄；

6、若是申請(qǐng)的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上。

綜上所述，商業(yè)貸款：根據(jù)目前的基準(zhǔn)貸款利率，2023年第二套住房貸款利率，貸款期限為1-5年，貸款利率為5.225%-6.175%；貸款期限超過(guò)5年，貸款利率為5.39%-6.37%。

公積金貸款：2023年公積金中心還將根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定第二套住房貸款利率。

按照慣例，公積金第二套住房貸款利率將在基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上提高10%。

也就是說(shuō)，五年期以下的年利率約為3.025%，五年期以上的年利率約為3.575%。

【法律依據(jù)】：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購(gòu)房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二），（三），（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人，受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

二套房利率2023

二套房利率2023

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2023年1月份，也就是1月16日，首次購(gòu)房的主流利率為4.10%，比上年同期提高了一個(gè)基點(diǎn)，第二套住房的平均利率是4.91%，較去年同期下降了146個(gè)基點(diǎn)，較去年同期下降了93個(gè)基點(diǎn)。特別是，11個(gè)城市的首付款利率在4.1%以下，較前一個(gè)月增加了2個(gè)。貴陽(yáng)和昆明等10座城市在今年九月，由于對(duì)部分城市的首套房貸利率進(jìn)行了階段性的調(diào)整，目前已恢復(fù)到了4.1%的水平。

隨著房貸利率的下降，很多地方的首付款率也出現(xiàn)了下降。據(jù)1月31日湖南省財(cái)政工作情況記者招待會(huì)上公布的消息，湖南省13個(gè)不限制購(gòu)房的市州將首套房首套房20%，第二套房30%，第三套房30%。在1個(gè)城市（長(zhǎng)沙市），首次將首次購(gòu)房比例下調(diào)為30%，第二次購(gòu)房比例為40%。

公積金貸款的最低首付款率也有所下降。安徽省淮北市日前發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。辦理二次住房公積金貸款購(gòu)房，首次購(gòu)房的最低首付比例由原來(lái)的40%調(diào)整到原來(lái)的40%。山東省濟(jì)寧市濟(jì)寧市發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款部分政策的通知》，將靠前套房和二套房分別提高到了20%和30%。

在這次降息的背景下，符合條件的業(yè)主能節(jié)省多少資金？例如，在北京，如果一個(gè)人的商業(yè)貸款是一百萬(wàn)，25年，按等量的本金和利息來(lái)償還。

因?yàn)?022年5年期及以上的LPR下調(diào)了35個(gè)基本點(diǎn)，所以在一月一日的價(jià)格調(diào)整之后，靠前套住房的月供可以節(jié)省204.18元，這樣的話，25年的利息就可以節(jié)省大約60，000元。二套住房的貸款每個(gè)月可以少付209.26元的貸款，25年來(lái)總共可以節(jié)省大約63000元的利息。

根據(jù)最新的房貸政策，2023年第二套住房貸款利率為**5.225%-6.37%**。需要注意的是，這些利率是根據(jù)基準(zhǔn)貸款利率上浮10%-30%計(jì)算的，具體上浮幅度還要根據(jù)借款人資質(zhì)等因素確定。

2023年二套房房貸利率

2023年二套房房貸利率

2023年正式開(kāi)始，對(duì)很多還在按揭的人來(lái)說(shuō)，2023年就是一個(gè)節(jié)儉的年頭。從去年開(kāi)始到現(xiàn)在，LPR下調(diào)了三次，五年期以上的LPR下調(diào)了35個(gè)基點(diǎn)。另外，對(duì)已有住房公積金貸款的價(jià)格也在一月一號(hào)進(jìn)行了調(diào)整，對(duì)一些有房貸的人來(lái)說(shuō)，“雙重利好”。

就拿北京來(lái)說(shuō)，北京各大銀行當(dāng)前實(shí)行的靠前套房商業(yè)貸款利率，按照5年期以上的LPR加55個(gè)基本點(diǎn)；二套房商業(yè)貸款上漲了105個(gè)基本點(diǎn).

在一月一日重新定價(jià)之后，北京靠前次商業(yè)貸款的貸款利率是4.3%，再加上55個(gè)基本點(diǎn)，也就是4.85%；二套房商業(yè)貸款的利息是4.3%，再加上105個(gè)基本點(diǎn).

隨著銀行的降息，不少人都在盤算著，自己能拿到的錢，到底能省下多少錢。但事實(shí)上，也不是所有人都能減少貸款，比如您的貸款是固定利率，5年期及以上的LPR下調(diào)，對(duì)您沒(méi)有什么影響，您的利息費(fèi)用還是一樣的。

也就是說(shuō)，他不能再享受降息的好處了？不是，若您未選擇1月1日為重定價(jià)日，而以貸款發(fā)放日為重定假日，則您的房貸利率是固定的，只有在相應(yīng)的日期，您的房貸利率才會(huì)調(diào)整為“3月五年期以上LPR+加點(diǎn)”。

在這次降息的背景下，符合條件的業(yè)主能節(jié)省多少資金？例如，在北京，如果一個(gè)人的商業(yè)貸款是一百萬(wàn)，25年，按等量的本金和利息來(lái)償還。

因?yàn)?022年5年期及以上的LPR下調(diào)了35個(gè)基本點(diǎn)，所以在一月一日的價(jià)格調(diào)整之后，靠前套住房的月供可以節(jié)省204.18元，這樣的話，25年的利息就可以節(jié)省大約60，000元。二套住房的貸款每個(gè)月可以少付209.26元的貸款，25年來(lái)總共可以節(jié)省63000元的利息開(kāi)支。